Главная Регистрация Вход
Меню сайта


Начало » 2017 » Сентябрь » 25 » Аренда особняка
Аренда особняка
Среди владельцев уже построенных коттеджей немало желающих сдать загородное жилье в аренду. Умеренный, но постоянный спрос на такое жилье наблюдается и среди потенциальных арендаторов. Учитывая высокую стоимость строительства коттеджа, многие предпочитают сегодня не строить, а именно снимать дом.

Как выгодно сдать загородный коттедж? По последним данным предложения по аренде загородного жилья опережают спрос даже в столичном регионе. Таким образом, среди арендодателей присутствует конкуренция, следствием которой должно стать снижение цены. Тем не менее, дом это не картошка, которую выбирают только по цене, поэтому на рынке аренды недвижимости всегда присутствуют довольно широкие ценовые «зазоры».

Цена аренды коттеджа не прямо пропорциональна его площади. Ожидания получить большую арендную плату за большой дом, увы, могут не оправдаться. Дело в том, что потенциальные клиенты не нуждаются в больших апартаментах. Они скорее ищут компактное жилье, в котором не нужно будет оплачивать лишние квадратные метры.

Самые спрашиваемые дома – это полностью подготовленные для проживания коттеджи с мебелью и основной бытовой техникой. Клиент желает заехать «с чемоданом» и также налегке выехать, без лишней возни с грузоперевозкой.

Для арендаторов такого жилья интерьерный стиль играет не последнюю роль. На сегодняшний день наиболее востребован хай-тек и эко. Это выбор молодых людей, которые чаще всего арендуют загородные дома. Причем многие из них охотно въезжают в дома из бруса и оцилиндрованного бревна. Совершенно очевидно, что запах дерева в доме сегодня в тренде. Многие риелторы отмечают, что деревянные дома на страницах объявлений долго не задерживаются. Явным преимуществом сдаваемого дома является ухоженный сад и место под огород, т.к. многие современные семьи готовы выращивать зелень и овощи, чтобы кормить своих детей чистой органической продукцией. А вот мода на фен-шуй уже практически канула в лету. Нет, дома обустроенные по этим законам никуда не делись, но вот вменить это как явное преимущество сегодня довольно сложно.

Не меньше площади и интерьера на востребованность сдаваемого жилья влияет и окружение. Вне конкуренции оказывается аренда особняка в закрытых поселках с охраной и КПП. Приветствуется и инфраструктура, в частности, магазин, детская площадка, медпункт. К сожалению, обыкновенные дачные поселки, не имеют ни охраны, ни инфраструктуры, поэтому дома там спрашиваются реже.

В последние годы появилось больше предложений сдавать дом не на длительный срок, а посуточно. Стоимость аренды в пересчете на месяц в данном случае выше, но учитывая, неизбежные перерывы и необходимость подготовки коттеджа перед следующей сдачей, выгода примерно одинаковая. Кроме того, стоит отметить, что посуточная сдача дома – дело хлопотное, т.к. зачастую дома снимают для проведения шумных вечеринок, после которых нередко приходится конфликтовать с арендаторами по поводу нанесенного материального ущерба. Как показывает практика, при посуточной сдаче либо приходится «фильтровать» клиентов, либо тратить время и нервы в судебных разбирательствах.

И все-таки, если решено сдавать дом посуточно, то специалисты рекомендуют иметь на территории управляющего, который бы в разумных пределах контролировал ситуацию и в случае чего мог бы оказать помощь проживающим в использовании какой-либо техники и по всем другим вопросам. Правда, управляющий должен проживать в отдельном доме для персонала. И если такого дома нет, то придется его строить. Сдавая дом посуточно, рекомендуется прописать в договоре отдельным пунктом, возможность беспрепятственного входа в дом хозяина. И хотя он и так имеет на это полное право, некоторые арендаторы жилья все же по незнанию законов могут протестовать.

Важным моментом является страхование сдаваемой в аренду недвижимости. Если дом застрахован по обычной программе, то в случае пожара и или выхода из строя оборудования по вине проживающих третьих лиц, страховку хозяин не получит. Ее выплатят только в случае, если жилье застраховано по специальной программе, которая стоит дороже.
Просмотров: 97 | Добавил: Наталья2191
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Анонсы

Новое на форуме

Наш опрос
Сколько вы реально ПЛАНИРУЕТЕ иметь детей?
Всего ответов: 123

Статистика
Каталог детских ресурсов 
 KINDER.RU
Рейтинг детских сайтов - Ваше чадо
Top.Gde.ru - Топ100 рейтинг

Directrix.ru - рейтинг, каталог сайтов
Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования




Copyright MyCorp © 2006
Сайт управляется системой uCoz