Склады необходимы предпринимателям и бизнесменам, что означает их высокую востребованность у арендаторов. Это дает перспективы для получения прибыли при строительстве склада. В сфере аренды складов спрос превышает предложение в два раза, поэтому найти инвесторов будет нетрудно. Большое значение имеет местоположение склада – желательно за городом, в промышленной зоне, рядом с крупными торговыми точками или недалеко от производителей того или иного товара. Наилучший вариант – расположение между производителем и потребителем, так как клиенты-бизнесмены сэкономят на транспортных расходах по доставке товаров от производителя к складу и далее от склада к точкам реализации. Если есть желание, то владелец склада может попробовать свои силы в качестве предпринимателя. Надо лишь установить связи с торговыми точками, заключить договор и доставлять товар, включив в его цену расходы по перевозке, разгрузке и доставке.

В первую очередь следует определить некоторые моменты: необходимо определить характеристики товара, для которого будет возводиться склад; проанализировать потребность в складах среди реализаторов конкретно под этот товар; определиться с видом склада (сезонный, резервный, производственный, оптовый, розничный или общего пользования); составить списки потенциальных арендаторов, покупателей и партнеров.

Маркетинговый анализ рынка недвижимости Все предыдущие пункты необходимо закрепить в разделе «Маркетинговый анализ рынка недвижимости», в случае строительства склады в аренду или продажи. Сюда же необходимо внести среднюю арендную стоимость помещений, аналогичных вашему по характеристикам и размерам. Не принимайте во внимание помещения меньшего размера, так как они не будут составлять равную конкуренцию вашему складу. Полезно будет также сделать прогноз развития рынка на ближайшее время. Бизнес-план склада будет полезным также для того, чтоб просчитать эффективность проекта и привлечь потенциальных инвесторов. Эта сфера предпринимательства очень эффективное вложение финансовых средств. Бизнес-план склада поможет откорректировать действия как молодого и начинающего предпринимателя, так и уже состоявшегося, но решившего освоить новое направление бизнеса. Бизнес-план поможет выделить основные моменты, на которые надо обратить внимание, а также: определить необходимое количество финансовых вливаний и сроки окупаемости проекта; разработать детальную структуру, по которой будет происходить развитие бизнеса; как провести рекламную кампанию; на основании типовых решений оценить свою потенциальную выгоду; убедить потенциальных инвесторов и кредиторов в рентабельности проекта.

Как градостроительная, так и архитектурная документация должны отражать экономические задачи: Важна транспортная доступность, также нужно обеспечить необходимое количество парковочных мест и выделить магистрали, по которым будут проходить основные грузопотоки, с которыми требуется наладить транспортные связи; Требуемая оснащенность – грамотная планировка и современные оборудование и аппаратура обеспечат высокую цену объекта; Параметры склада: площадь и количество отдельных помещений; Подсобные объекты и помещения: склад не будет функционировать без дополнительных мест для погрузки и разгрузки, контрольно-пропускных пунктов; Требуемый размер склада должен быть определен при анализе товаров, которые будут присутствовать на складе; Определить необходимые материалы для строительства – правильно составленный бизнес-план поможет построить помещение из недорогих конструкций и материалов; Рабочие – большое количество строителей позволит быстро построить склад за разумную стоимость.