Покупка квартиры в Москве: как правильно выбрать район? | 00:42 |
В любом крупном городе в силу определенных обстоятельств всегда найдется район, который будет считаться престижным. Как, впрочем, и район неблагополучный, не отличающийся развитой инфраструктурой и большим количеством комфортных новостроек. В Москве исторически самым престижным считается ЦАО; достаточно хороши, по мнению разборчивых покупателей, ЮЗАО и САО. Традиционно рабочими районами считались ЮВАО и ВАО. Однако означает ли это, что лучшие жилые комплексы Москвы расположены исключительно в центральной ее части?
На что ориентирован покупатель?
Согласно статистическим данным специалистов, чей профиль – аналитика рынка недвижимости столицы и Подмосковья, потенциальные покупатели квартир в Москве при поиске квартиры предпочитают ориентироваться на собственные представления о достоинствах того или иного района, а не на укоренившиеся традиционно характеристики. Большая часть клиентов, обращающихся в агентство недвижимости «НДВ», выбирают максимально приближенную к привычной социальную атмосферу.
Прежде всего, при выборе района риэлторы рекомендуют определить собственные приоритеты. Кого-то интересует исключительно база элитных квартир, в нескольких уровнях, с панорамным видом из окон, в пределах закрытых для посторонних жилых комплексов. Кто-то озабочен в первую очередь наличием рядом зеленой зоны или хорошей транспортной развязкой. Решение о покупке апартаменты в москве во многом зависит от возраста, социального статуса и семейного положения будущего собственника.
Но риэлторы настаивают: субъективная привязанность к какому-либо определенному району города имеет не меньшее значение. На памяти сотрудников компании «НДВ-Недвижимость» масса примеров, когда людей интересовала купля-продажа квартир в практически непригодном для жизни состоянии, зато в центре столицы. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что многих при смене места жительства интересует близость к району, в котором живут родственники, пусть даже он считается не самым престижным.
Рекомендации специалистов
Специалисты говорят: ни на один из перечисленных выше факторов при покупке квартиры ориентироваться в полной мере нельзя. Видовые характеристики могут быть изрядно подпорчены выросшей под окнами новостройкой; парковую зону вполне могут переоборудовать в место под развлекательный центр. Со временем теряют в цене квартиры в домах, вблизи которых прокладывают новые транспортные магистрали (по некоторым данным, потери в стоимости могут составлять до 40% от первоначальной цены).
Поэтому самое главное – собрать как можно более полную информацию о том районе, в котором предполагается купить квартиру. Не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами. (Следует знать, что районы со свежей плотной застройкой, как и районы, где дома преимущественно сталинской постройки, подвержены разного рода перепланировкам меньше всего). Стоит проверить, насколько хорошо обстоят дела с транспортом, совершив поездку от предполагаемого места жительства к месту учебы или работы. Никогда не помешает завести короткое знакомство с потенциальными соседями; сидящие на лавочке у подъезда старушки обязательно расскажут об обстановке в микрорайоне.
Если же квартира приобретается с целью инвестирования в недвижимость, то обращать внимание при выборе нужно на потенциал и перспективы развития района. Самыми успешными будут вложения в недвижимость, расположенную в районах, которые в будущем планируется обустраивать: проводить новые ветки метро, строить важные объекты инфраструктуры, облагораживать территорию. В таких районах динамика цен на недвижимость со временем будет только радовать собственника. |
Просмотров: 751 |
Добавил: vano
| Рейтинг: 0.0
|
Главная