|
Начало » 2015 » Май » 27 » Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой
Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой | 01:07 |
Если Вы собрались приобрести жилье на вторичном рынке, то просто обязаны быть очень внимательным и ответственным покупателем. Ответственность при такой операции с недвижимостью несете, прежде всего, перед собой, чтобы Ваше проживание в купленной квартире не преподнесло никаких неприятных сюрпризов или же состоялось вообще.
Одним из самых опасных проявлений небрежности или невнимательности покупателя при сделках с недвижимостью может стать ее покупка, с обременением правами третьих лиц. В этой статье хочется обозначить те моменты, которые несут потенциальную угрозу для Вас как покупателя, решившегося приобрести квартиру «с рук».
Что нужно проверить перед покупкой квартиры: не доверяй, а проверяй
Чтобы удостовериться в юридической чистоте приглянувшейся Вам жилплощади, проверкой лучше заняться с помощью специализирующегося на вопросах недвижимости юриста. Придирчивость в этом случае – не порок. Вы как покупатель рискуете потерять свои деньги, если в документации на квартиру окажутся некие несоответствия.
Перед самой инструкцией проверки квартиры, перечислим на что именно надо обращать внимание.
У продавца имеются правоустанавливающие и сопутствующие документы:
свидетельства о праве собственности и договора основания на каждого владельца;
технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.
В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.
К ним относятся:
заключенные, отбывающие срок наказания;
военнослужащие срочной службы;
дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;
пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.
Налоговый вычет при покупки квартирыТакже Вам будет интересно, что есть налоговый вычет при покупки квартиры, который составляет 13% от ее стоимости и его максимальный размер 260 тысяч рублей. Читайте инструкцию по получению этой «компенсации» от государства.
Если у Вас квартира обремененная ипотекой, то ее также можно продать. Тут описаны 3 способа продажи такой квартиры.
Квартира не имеет обременение правами третьих лиц:
Не сдана в аренду.
Если собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, в ней проживать до окончания срока по договору аренды.
Не находится в залоге.
Продаваемая квартира может находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту. Чтобы продать заложенную недвижимость собственнику нужно согласие банка и досрочно погасить кредит, затем обременение снять в Регистрационной палате.
Не находится под арестом.
Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признаю недействительной, т.е. продать ее можно только снятия с нее ареста.
Не находится в ренте. (т.е. продавец не заключил с каким-либо лицом договор ренты, по которому после смерти собственника квартира переходит в собственность к рентаплательщику)
Не является предметом судебного разбирательства.
Узаконена ли перепланировка, если ее делали в квартире.
покупка квартир в хабаровске с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.
Была ли квартира приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, ведь тогда требуется согласие второго супруга, заверенное нотариально.
При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо проживать в ней с новыми хозяевами.
Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит убедиться у нотариуса, который открывал и вел наследственное дело, в отсутствии других претендентов на нее.
В случае появления претендентов, они имеют право истребовать купленную квартиру через суд.
Есть ли несовершеннолетний собственник, ведь тогда необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи.
Если квартира продается по доверенности, то обязательно надо проверить у нотариуса, который ее заверил, не была ли доверенность отозвана.
Если доверенность была отозвана, то доверенное лицо уже не может продать Вам квартиру, а только собственник.
Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке
Проверка юридической чистоты (документов) квартиры перед покупкойПроверить юридическую чистоту покупаемой квартиры можно исключительно при помощи пакета документов (конкретизирован выше), большинство из которых предоставляет непосредственно продавец.
Никогда не спешите со сделкой, если возникает хоть малейшее промедление в процессе проверки документов. Если продавец ссылается на невнимательность, забывчивость, нехватку времени и никак не предоставляет требуемые бумаги, то очень осторожны – это не более, чем отговорки. |
Просмотров: 996 |
Добавил: vano
|
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
|
|
Главная